臺北市士林區劍潭路55巷10號4F/7F
2022-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 61.7 萬/坪 × 38.88 坪
權狀坪數38.88 坪
主建物29.01 坪
公設比15.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 38.88 坪
└ 主建物 29.01 坪
└ 公設等 9.87 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪38.88 坪
土地坐落 百齡段五小段 100 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.7 萬/坪
本筆成交 61.7
本棟中位 68.3
劍潭路中位 77.2
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 10%比劍潭路中位 低 20%比士林區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,400 萬
+5%
2026 年推估2,529 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。