臺北市文山區和平東路四段66巷39號4F/16F
2023-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,800 萬 37.4 萬/坪 × 74.84 坪
權狀坪數74.84 坪
主建物42.24 坪
公設比33%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 74.84 坪
└ 主建物 42.24 坪
└ 公設等 32.6 坪
土地持分 25.95 坪
0 坪74.84 坪
土地坐落 博嘉段三小段 905 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 48.1
和平東路四段中位 43.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 22%比和平東路四段中位 低 14%比文山區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+13%
2026 年推估3,171 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-05-02 10F/16F 4房3廳2衛 · 74.84 坪 48.1 萬/坪總 3,600 萬 2024-09-08 8F/16F 4房2廳3衛 · 61.23 坪 52.3 萬/坪總 3,200 萬 2024-04-08 10F/16F 4房3廳2衛 · 74.84 坪 48.1 萬/坪總 3,600 萬 2022-10-23 7F/16F 3房2廳3衛 · 61.23 坪 52.3 萬/坪總 3,200 萬 2021-07-10 14F/16F 4房3廳2衛 · 155.87 坪 33.1 萬/坪總 5,158 萬 2017-06-08 3F/16F 3房2廳2衛 · 87.24 坪 41.3 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。