臺北市南港區研究院路二段12巷14弄23號4F/5F
2021-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 35.8 萬/坪 × 27.37 坪
權狀坪數27.37 坪
主建物23.18 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 27.37 坪
└ 主建物 23.18 坪
└ 公設等 4.19 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪27.37 坪
土地坐落 中南段二小段 345 地號（共 12 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
研究院路二段中位 47.5
南港區 2021 年中位 78.6
比研究院路二段中位 低 25%比南港區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+12%
2026 年推估1,098 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。