臺北市文山區辛亥路七段5巷5號11F/12F
2024-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 58.4 萬/坪 × 77.03 坪
權狀坪數77.03 坪
主建物33.41 坪
公設比46.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 77.03 坪
└ 主建物 33.41 坪
└ 公設等 43.62 坪
土地持分 12.63 坪
0 坪77.03 坪
土地坐落 華興段三小段 297 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,150 萬
單價 58.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪
本筆成交 58.4
本棟中位 44.8
辛亥路七段中位 46.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 30%比辛亥路七段中位 高 25%比文山區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,500 萬
+6%
2026 年推估4,774 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,320 萬
每月月付124,381 元
30 年總利息1,158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：車位面積依謄本無法概算其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 58.5 坪 53.5 萬/坪總 2,888 萬 2019-01-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 58.5 坪 41.9 萬/坪總 2,450 萬 2013-11-20 5F/12F 0房0廳0衛 · 58.5 坪 38.8 萬/坪總 2,136 萬 2013-11-20 4F/12F 0房0廳0衛 · 67.15 坪 39.3 萬/坪總 2,159 萬 2013-11-20 6F/12F 0房0廳0衛 · 67.15 坪 40.1 萬/坪總 2,198 萬 2013-11-20 9F/12F 0房0廳0衛 · 67.15 坪 46 萬/坪總 2,512 萬 2013-11-20 10F/12F 0房0廳0衛 · 67.15 坪 46.1 萬/坪總 2,520 萬 2013-11-20 11F/12F 0房0廳0衛 · 77.03 坪 44.8 萬/坪總 2,876 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。