臺北市文山區景文街3號9F/13F
2025-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 84.5 萬/坪 × 26.38 坪
權狀坪數26.38 坪
主建物8.86 坪
公設比31%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 26.38 坪
└ 主建物 8.86 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪26.38 坪
土地坐落 景美段三小段 126 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 84.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.5 萬/坪
本筆成交 84.5
本棟中位 64.8
景文街中位 57.2
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 30%比景文街中位 高 48%比文山區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,450 萬
+0%
2026 年推估1,452 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 5F/13F 1房1廳1衛 · 12.04 坪 88 萬/坪總 1,060 萬 2026-01-31 6F/13F 0房1廳1衛 · 12.04 坪 79.1 萬/坪總 952 萬 2026-01-31 6F/13F 1房1廳0衛 · 13.97 坪 82.9 萬/坪總 1,158 萬 2025-08-17 4F/13F 3房1廳1衛 · 13.97 坪 89.5 萬/坪總 1,250 萬 2025-04-07 8F/13F 1房2廳1衛 · 12.04 坪 87.9 萬/坪總 1,058 萬 2024-08-19 9F/13F 1房1廳1衛 · 11.53 坪 99.8 萬/坪總 1,150 萬 2023-11-13 5F/13F 1房1廳1衛 · 26.48 坪 57.2 萬/坪總 1,525 萬 2023-01-11 8F/13F 0房0廳0衛 · 13.36 坪 89.8 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。