臺北市內湖區新明路428巷8號11F/14F
2025-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,900 萬 91.2 萬/坪 × 59.74 坪
權狀坪數59.74 坪
主建物30.99 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 59.74 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 28.75 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪59.74 坪
土地坐落 潭美段四小段 344 地號
價格拆解
成交總價4,900 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,650 萬
單價 91.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.2 萬/坪
本筆成交 91.2
本棟中位 67.1
新明路中位 54.5
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 高 36%比新明路中位 高 67%比內湖區 2025 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,900 萬
-1%
2026 年推估4,860 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）930 萬
貸款（8 成）3,720 萬
每月月付139,366 元
30 年總利息1,297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 85 萬/坪總 4,580 萬 2021-03-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 60.6 萬/坪總 3,323 萬 2020-07-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 68.52 坪 68.1 萬/坪總 3,968 萬 2020-07-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 61.4 萬/坪總 3,358 萬 2020-07-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 64.1 萬/坪總 3,513 萬 2020-06-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 68.1 萬/坪總 3,723 萬 2020-06-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 67.1 萬/坪總 3,648 萬 2020-06-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 67.1 萬/坪總 3,643 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。