臺北市松山區八德路三段12巷53弄27號2F/5F
2023-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,247 萬 57.8 萬/坪 × 21.56 坪
權狀坪數21.56 坪
主建物17.94 坪
公設比8.9%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 21.56 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 3.62 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪21.56 坪
土地坐落 延吉段三小段 426 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪
本筆成交 57.8
本棟中位 96.9
八德路三段中位 81.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 40%比八德路三段中位 低 29%比松山區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,247 萬
+5%
2026 年推估1,314 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,374 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。