臺北市中正區南昌路二段222號10F/12F
2024-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 15,600 萬 86.3 萬/坪 × 203.22 坪
權狀坪數203.22 坪
主建物120.72 坪
公設比20.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 203.22 坪
└ 主建物 120.72 坪
└ 公設等 82.5 坪
土地持分 21.11 坪
0 坪203.22 坪
土地坐落 河堤段二小段 424 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價15,600 萬
其中車位−760 萬
扣車位後房價14,840 萬
單價 86.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.3 萬/坪
本筆成交 86.3
本棟中位 82.3
南昌路二段中位 85
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 5%比南昌路二段中位 高 2%比中正區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交15,600 萬
+18%
2026 年推估18,454 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,854 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,968 萬
貸款（8 成）11,872 萬
每月月付444,773 元
30 年總利息4,140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（760 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-25 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.27 坪 125.2 萬/坪總 1,160 萬 2024-03-19 5F/12F 1房1廳1衛 · 10.54 坪 123.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-15 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 118.5 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-25 3F/12F 2房2廳1衛 · 25.69 坪 104.6 萬/坪總 2,688 萬 2021-04-11 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.5 坪 83 萬/坪總 1,868 萬 2021-02-28 3F/12F 2房2廳1衛 · 20.84 坪 76.4 萬/坪總 1,592 萬 2021-01-09 3F/12F 2房1廳1衛 · 25.1 坪 80.9 萬/坪總 2,030 萬 2019-09-02 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.21 坪 78.4 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。