臺北市士林區基河路40號7F/13F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 82.1 萬/坪 × 19.6 坪
權狀坪數19.6 坪
主建物12.48 坪
公設比25.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 19.6 坪
└ 主建物 12.48 坪
└ 公設等 7.12 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪19.6 坪
土地坐落 光華段四小段 799 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.1 萬/坪
本筆成交 82.1
本棟中位 84.8
基河路中位 84.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 3%比基河路中位 低 3%比士林區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,610 萬
+9%
2026 年推估1,755 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 12F/13F 2房2廳1衛 · 27.17 坪 95.4 萬/坪總 2,550 萬 2025-07-18 6F/13F 0房1廳1衛 · 7.66 坪 120.1 萬/坪總 920 萬 2025-01-09 12F/13F 2房2廳1衛 · 2.72 坪 81 萬/坪總 220 萬 2024-10-11 11F/13F 0房1廳1衛 · 7.66 坪 100.6 萬/坪總 771 萬 2024-09-14 4F/13F 0房0廳0衛 · 14.01 坪 106 萬/坪總 1,485 萬 2024-01-15 12F/13F 2房1廳1衛 · 2.72 坪 81 萬/坪總 220 萬 2023-12-02 6F/13F 0房1廳1衛 · 11.39 坪 93.1 萬/坪總 1,060 萬 2023-03-15 12F/13F 2房1廳1衛 · 2.72 坪 81 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。