臺北市松山區南京東路五段59巷29弄1號1F/6F
2022-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 24.5 萬/坪 × 93.8 坪
權狀坪數93.8 坪
主建物42.65 坪
公設比51.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 93.8 坪
└ 主建物 42.65 坪
└ 公設等 51.15 坪
土地持分 18.14 坪
0 坪93.8 坪
土地坐落 西松段一小段 382 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
南京東路五段中位 74.8
松山區 2022 年中位 81.1
比南京東路五段中位 低 67%比松山區 2022 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+7%
2026 年推估2,471 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二親等間買賣之交易親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。