臺北市大同區延平北路一段25號28F/29F
2025-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,402 萬 90 萬/坪 × 77.99 坪
權狀坪數77.99 坪
主建物35.24 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 77.99 坪
└ 主建物 35.24 坪
└ 公設等 42.75 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪77.99 坪
土地坐落 玉泉段一小段 874 地號
價格拆解
成交總價6,402 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價6,147 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
延平北路一段中位 64.7
大同區 2025 年中位 75.4
比延平北路一段中位 高 39%比大同區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,402 萬
+3%
2026 年推估6,623 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,229 萬
貸款（8 成）4,918 萬
每月月付184,233 元
30 年總利息1,715 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。