臺北市大安區建國南路一段304巷22號
2023-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 114.8 萬/坪 × 47.93 坪
權狀坪數47.93 坪
主建物21.25 坪
公設比14%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 47.93 坪
└ 主建物 21.25 坪
└ 公設等 26.68 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪47.93 坪
土地坐落 懷生段四小段 146 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 114.8 萬/坪
本筆成交 114.8
本棟中位 122.8
建國南路一段中位 97.9
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 7%比建國南路一段中位 高 17%比大安區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,500 萬
+9%
2026 年推估5,988 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
建國南路一段286巷50號 32.2 萬/坪 建國南路一段291巷17號 116.2 萬/坪 建國南路一段152號 119.1 萬/坪 建國南路一段304巷33號 70.5 萬/坪 建國南路一段279巷12號 95 萬/坪 建國南路一段212巷15號 93.6 萬/坪 建國南路一段286巷42號 90.9 萬/坪 建國南路一段307巷5號 94 萬/坪 建國南路一段175巷15號 87.5 萬/坪 建國南路一段212巷42之1號 92.6 萬/坪 建國南路一段291巷5號 115.5 萬/坪 建國南路一段307巷4號 91.9 萬/坪 建國南路一段279巷4號 114.6 萬/坪 建國南路一段42號 74.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。