臺北市文山區汀州路四段177號9F/13F
2018-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,446 萬 45.4 萬/坪 × 53.9 坪
權狀坪數53.9 坪
主建物28.63 坪
公設比41.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 53.9 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 11.22 坪
0 坪53.9 坪
土地坐落 萬隆段二小段 463 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,446 萬
扣車位後房價2,446 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 47.3
汀州路四段中位 51.4
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 4%比汀州路四段中位 低 12%比文山區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,446 萬
+21%
2026 年推估2,960 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 514 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）489 萬
貸款（8 成）1,957 萬
每月月付73,310 元
30 年總利息682 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：一本案權利人共2人二向政府機關承購之案件。
同址其他成交（8 筆）
2022-01-06 2F/13F 3房2廳2衛 · 53.9 坪 47.3 萬/坪總 2,550 萬 2021-08-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 53.9 坪 62.2 萬/坪總 3,350 萬 2020-05-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 53.9 坪 50.7 萬/坪總 2,730 萬 2019-07-11 2F/13F 3房2廳2衛 · 53.9 坪 46.8 萬/坪總 2,520 萬 2019-04-22 2F/13F 3房2廳2衛 · 53.9 坪 41.3 萬/坪總 2,224 萬 2019-04-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 53.9 坪 45.8 萬/坪總 2,469 萬 2017-12-15 10F/13F 3房2廳2衛 · 53.9 坪 48.6 萬/坪總 2,621 萬 2016-08-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 53.9 坪 47.3 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。