臺北市中山區錦州街30巷11號5F/10F
2025-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 73.4 萬/坪 × 6.13 坪
權狀坪數6.13 坪
主建物4.78 坪
公設比22%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 6.13 坪
└ 主建物 4.78 坪
└ 公設等 1.35 坪
土地持分 0.72 坪
0 坪6.13 坪
土地坐落 中山段三小段 16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.4 萬/坪
本筆成交 73.4
本棟中位 51.4
錦州街中位 56.3
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 43%比錦州街中位 高 30%比中山區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+2%
2026 年推估459 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 9F/10F 1房1廳1衛 · 8.64 坪 65.6 萬/坪總 567 萬 2025-12-31 8F/10F 1房1廳1衛 · 5.48 坪 91.3 萬/坪總 500 萬 2025-09-14 5F/10F 0房0廳0衛 · 7.49 坪 64.1 萬/坪總 480 萬 2025-07-18 7F/10F 0房0廳0衛 · 8.46 坪 68.6 萬/坪總 580 萬 2025-05-30 7F/10F 0房0廳0衛 · 8.46 坪 56.7 萬/坪總 480 萬 2025-05-04 9F/10F 1房0廳1衛 · 6.68 坪 72.3 萬/坪總 483 萬 2025-04-21 10F/10F 1房1廳1衛 · 7.47 坪 72.9 萬/坪總 545 萬 2025-02-07 4F/10F 4房0廳4衛 · 34.6 坪 63 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。