臺北市中正區汀州路一段352號12F/23F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,241 萬 75.4 萬/坪 × 56.28 坪
權狀坪數56.28 坪
主建物28.22 坪
公設比43.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.28 坪
└ 主建物 28.22 坪
└ 公設等 28.06 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪56.28 坪
土地坐落 永昌段三小段 756 地號
價格拆解
成交總價4,241 萬
扣車位後房價4,241 萬
單價 75.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.4 萬/坪
本筆成交 75.4
本棟中位 69.8
汀州路一段中位 68.4
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 8%比汀州路一段中位 高 10%比中正區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,241 萬
+28%
2026 年推估5,440 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）848 萬
貸款（8 成）3,393 萬
每月月付127,108 元
30 年總利息1,183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 21F/23F 3房2廳2衛 · 60.72 坪 98.1 萬/坪總 5,088 萬 2024-07-18 1F/23F 3房1廳2衛 · 67.78 坪 78.2 萬/坪總 5,300 萬 2023-06-09 3F/23F 2房2廳2衛 · 56.26 坪 72.9 萬/坪總 4,100 萬 2023-02-25 18F/23F 3房2廳2衛 · 60.72 坪 24.7 萬/坪總 1,500 萬 2021-11-28 17F/23F 4房2廳2衛 · 77.79 坪 71.2 萬/坪總 5,535 萬 2021-08-04 2F/23F 3房2廳2衛 · 68.15 坪 60.1 萬/坪總 4,098 萬 2021-04-05 15F/23F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 74.3 萬/坪總 4,188 萬 2021-01-22 21F/23F 4房2廳2衛 · 77.79 坪 70.3 萬/坪總 5,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。