臺北市松山區南京東路四段75巷1號11F/12F
2019-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,620 萬 69.7 萬/坪 × 66.25 坪
權狀坪數66.25 坪
主建物52.95 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 66.25 坪
└ 主建物 52.95 坪
└ 公設等 13.3 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪66.25 坪
土地坐落 美仁段一小段 397 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,620 萬
扣車位後房價4,620 萬
單價 69.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.7 萬/坪
本筆成交 69.7
本棟中位 69.7
南京東路四段中位 85.3
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 高 0%比南京東路四段中位 低 18%比松山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,620 萬
+26%
2026 年推估5,842 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）924 萬
貸款（8 成）3,696 萬
每月月付138,467 元
30 年總利息1,289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：房地交易總價NT＄4620萬含車位價款新台幣肆佰萬元整
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。