臺北市文山區辛亥路四段209巷12號20F/26F
2018-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,009 萬 65.9 萬/坪 × 72.92 坪
權狀坪數72.92 坪
主建物31.04 坪
公設比31.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 72.92 坪
└ 主建物 31.04 坪
└ 公設等 41.88 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪72.92 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
價格拆解
成交總價4,009 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價3,489 萬
單價 65.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.9 萬/坪
本筆成交 65.9
本棟中位 63.3
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 高 4%比辛亥路四段中位 高 17%比文山區 2018 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,009 萬
+21%
2026 年推估4,852 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 843 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）698 萬
貸款（8 成）2,791 萬
每月月付104,570 元
30 年總利息973 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-29 15F/26F 2房2廳2衛 · 62.92 坪 83 萬/坪總 4,650 萬 2021-06-15 22F/26F 4房2廳2衛 · 72.92 坪 70.6 萬/坪總 4,273 萬 2020-07-23 24F/26F 4房2廳2衛 · 73.3 坪 69 萬/坪總 4,120 萬 2020-01-08 19F/26F 4房2廳2衛 · 62.92 坪 64.9 萬/坪總 3,676 萬 2018-12-01 18F/26F 4房2廳2衛 · 62.92 坪 64.7 萬/坪總 3,660 萬 2018-09-09 6F/26F 4房2廳2衛 · 62.95 坪 60.4 萬/坪總 3,500 萬 2018-07-05 17F/26F 4房2廳2衛 · 72.92 坪 65.6 萬/坪總 3,950 萬 2018-06-29 14F/26F 4房2廳2衛 · 62.92 坪 63.3 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。