臺北市內湖區新明路428巷1號17F/20F
2025-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 90.3 萬/坪 × 42.95 坪
權狀坪數42.95 坪
主建物11.74 坪
公設比35.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 42.95 坪
└ 主建物 11.74 坪
└ 公設等 31.21 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪42.95 坪
土地坐落 潭美段四小段 481 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 90.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.3 萬/坪
本筆成交 90.3
本棟中位 58
新明路中位 54.5
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 高 56%比新明路中位 高 66%比內湖區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,700 萬
-1%
2026 年推估2,678 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-13 12F/20F 1房1廳1衛 · 17.2 坪 52.3 萬/坪總 900 萬 2025-07-06 12F/20F 2房2廳1衛 · 34.78 坪 74.8 萬/坪總 2,600 萬 2025-03-22 5F/20F 2房1廳1衛 · 23.11 坪 85 萬/坪總 1,965 萬 2024-05-16 18F/20F 1房1廳1衛 · 31.65 坪 89.9 萬/坪總 2,280 萬 2024-05-12 19F/20F 2房2廳1衛 · 34.78 坪 96.2 萬/坪總 2,700 萬 2023-07-09 4F/20F 2房1廳1衛 · 31.65 坪 77.5 萬/坪總 1,998 萬 2023-06-18 2F/20F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 64.5 萬/坪總 2,250 萬 2022-07-19 11F/20F 2房2廳1衛 · 31.65 坪 75.3 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。