臺北市中山區樂群二路109號8F/11F
2024-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 122.6 萬/坪 × 61.95 坪
權狀坪數61.95 坪
主建物29.71 坪
公設比34.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 61.95 坪
└ 主建物 29.71 坪
└ 公設等 32.24 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪61.95 坪
土地坐落 金泰段 105-4 地號
價格拆解
成交總價6,800 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價6,450 萬
單價 122.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 122.6 萬/坪
本筆成交 122.6
本棟中位 89.7
樂群二路中位 97.5
中山區 2024 年中位 82.5
比本棟中位 高 37%比樂群二路中位 高 26%比中山區 2024 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,800 萬
+2%
2026 年推估6,910 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,290 萬
貸款（8 成）5,160 萬
每月月付193,314 元
30 年總利息1,799 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 2F/11F 3房2廳2衛 · 71.28 坪 117.8 萬/坪總 6,900 萬 2023-06-24 6F/11F 4房2廳2衛 · 61.95 坪 115 萬/坪總 6,350 萬 2023-02-01 3F/11F 3房2廳2衛 · 71.28 坪 95.4 萬/坪總 6,800 萬 2020-09-16 2F/11F 3房2廳2衛 · 71.28 坪 86.5 萬/坪總 6,166 萬 2019-03-22 7F/11F 4房2廳2衛 · 71.28 坪 92.2 萬/坪總 5,450 萬 2018-12-22 9F/11F 3房2廳2衛 · 62.71 坪 82.4 萬/坪總 5,168 萬 2017-06-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 61.95 坪 90.4 萬/坪總 5,600 萬 2017-05-12 10F/11F 0房0廳0衛 · 72.03 坪 83.3 萬/坪總 6,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。