臺北市大安區敦化南路二段5號9F/12F
2025-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,888 萬 118.5 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物26.87 坪
公設比15.1%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 5.95 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 通化段五小段 410 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.5 萬/坪
本筆成交 118.5
本棟中位 97.1
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 22%比敦化南路二段中位 高 23%比大安區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,888 萬
+1%
2026 年推估3,930 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）778 萬
貸款（8 成）3,110 萬
每月月付116,528 元
30 年總利息1,085 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 25.39 坪 115.2 萬/坪總 2,925 萬 2023-11-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 26.24 坪 95.3 萬/坪總 2,500 萬 2021-08-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 24.72 坪 108.2 萬/坪總 2,676 萬 2018-05-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 26.57 坪 80.9 萬/坪總 2,150 萬 2018-03-07 6F/12F 0房1廳1衛 · 10.61 坪 82 萬/坪總 870 萬 2017-09-26 9F/12F 2房2廳2衛 · 24.98 坪 95.3 萬/坪總 2,380 萬 2017-05-11 7F/12F 0房0廳0衛 · 68.59 坪 87.5 萬/坪總 6,000 萬 2014-12-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 24.72 坪 97.1 萬/坪總 2,400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。