臺北市士林區磺溪街35巷22號5F/5F
2023-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 66 萬/坪 × 35.62 坪
權狀坪數35.62 坪
主建物31.16 坪
公設比3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 35.62 坪
└ 主建物 31.16 坪
└ 公設等 4.46 坪
土地持分 12.82 坪
0 坪35.62 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 485 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66 萬/坪
本筆成交 66
本棟中位 67.4
磺溪街中位 65.9
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 2%比磺溪街中位 高 0%比士林區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,350 萬
+9%
2026 年推估2,557 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。