臺北市大同區民生西路112號9F/13F
2020-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,544 萬 69.5 萬/坪 × 22.22 坪
權狀坪數22.22 坪
主建物11.09 坪
公設比28%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 22.22 坪
└ 主建物 11.09 坪
└ 公設等 11.13 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪22.22 坪
土地坐落 圓環段一小段 46 地號
價格拆解
成交總價1,544 萬
扣車位後房價1,544 萬
單價 69.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.5 萬/坪
本筆成交 69.5
本棟中位 62
民生西路中位 68.2
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 高 12%比民生西路中位 高 2%比大同區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,544 萬
+23%
2026 年推估1,900 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,235 萬
每月月付46,276 元
30 年總利息431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-04-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 74.2 萬/坪總 3,800 萬 2020-04-11 4F/13F 2房2廳2衛 · 44.31 坪 69.7 萬/坪總 3,088 萬 2018-08-06 2F/13F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 80 萬/坪總 1,981 萬 2016-04-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 64 萬/坪總 3,700 萬 2015-12-10 13F/13F 2房2廳2衛 · 42.88 坪 18.7 萬/坪總 800 萬 2015-11-17 4F/13F 2房2廳2衛 · 44.31 坪 79 萬/坪總 3,500 萬 2015-11-09 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 69.6 萬/坪總 3,088 萬 2015-10-27 9F/13F 2房2廳1衛 · 26.96 坪 74.2 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。