臺北市文山區辛亥路六段21巷20號11F/18F
2025-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,750 萬 42.3 萬/坪 × 64.97 坪
權狀坪數64.97 坪
主建物33.74 坪
公設比31.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 64.97 坪
└ 主建物 33.74 坪
└ 公設等 31.23 坪
土地持分 24.93 坪
0 坪64.97 坪
土地坐落 華興段二小段 33 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 41.4
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 2%比辛亥路六段中位 低 5%比文山區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,750 萬
+0%
2026 年推估2,754 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。