臺北市文山區福興路95之6號4F/5F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,370 萬 63.5 萬/坪 × 56.61 坪
權狀坪數56.61 坪
主建物17.88 坪
公設比35.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 56.61 坪
└ 主建物 17.88 坪
└ 公設等 38.73 坪
土地持分 39.57 坪
0 坪56.61 坪
土地坐落 興隆段一小段 303 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,370 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 63.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪
本筆成交 63.5
本棟中位 61.9
福興路中位 46.5
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 3%比福興路中位 高 37%比文山區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,370 萬
+11%
2026 年推估2,637 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：原所有權人於112年7月26日簽訂讓渡書，依原不動產預定買賣契約書總價2370萬元讓度予兒子預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。