臺北市文山區辛亥路四段77巷25號11F/14F
2023-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 53.6 萬/坪 × 44.82 坪
權狀坪數44.82 坪
主建物21.75 坪
公設比44.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.82 坪
└ 主建物 21.75 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 17.15 坪
0 坪44.82 坪
土地坐落 興泰段一小段 811 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 53.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.6 萬/坪
本筆成交 53.6
本棟中位 53.6
辛亥路四段中位 56.6
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比辛亥路四段中位 低 5%比文山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,400 萬
+16%
2026 年推估2,778 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。