臺北市南港區成福路204號3F/8F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 946 萬 86.6 萬/坪 × 10.93 坪
權狀坪數10.93 坪
主建物5.74 坪
公設比27.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 10.93 坪
└ 主建物 5.74 坪
└ 公設等 5.19 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪10.93 坪
土地坐落 新光段三小段 165 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.6 萬/坪
本筆成交 86.6
本棟中位 77.8
成福路中位 66
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 高 11%比成福路中位 高 31%比南港區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交946 萬
+7%
2026 年推估1,017 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）757 萬
每月月付28,353 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 2F/8F 1房1廳1衛 · 10.93 坪 89.7 萬/坪總 980 萬 2025-07-30 6F/8F 2房1廳1衛 · 12.18 坪 76.3 萬/坪總 930 萬 2025-03-26 8F/8F 1房1廳1衛 · 10.89 坪 103.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-02-24 6F/8F 1房1廳1衛 · 8.21 坪 121.5 萬/坪總 998 萬 2022-06-12 4F/8F 2房1廳1衛 · 10.93 坪 88 萬/坪總 961 萬 2022-02-18 8F/8F 2房1廳2衛 · 10.93 坪 95.6 萬/坪總 1,045 萬 2021-08-15 5F/8F 2房1廳1衛 · 9.87 坪 88.2 萬/坪總 870 萬 2021-06-01 5F/8F 1房1廳1衛 · 10.93 坪 83.5 萬/坪總 912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。