臺北市大同區延平北路二段235號11F/11F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 53.3 萬/坪 × 10.32 坪
權狀坪數10.32 坪
主建物5.94 坪
公設比30%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 10.32 坪
└ 主建物 5.94 坪
└ 公設等 4.38 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪10.32 坪
土地坐落 延平段一小段 221 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
本棟中位 61
延平北路二段中位 57.2
大同區 2023 年中位 69.7
比本棟中位 低 13%比延平北路二段中位 低 7%比大同區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+11%
2026 年推估610 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 11F/11F 0房1廳1衛 · 8.31 坪 75.8 萬/坪總 630 萬 2024-09-16 9F/11F 1房1廳1衛 · 11.25 坪 75.1 萬/坪總 845 萬 2024-02-29 10F/11F 1房0廳1衛 · 5.87 坪 63.9 萬/坪總 375 萬 2024-01-16 11F/11F 2房1廳1衛 · 10.32 坪 75.6 萬/坪總 780 萬 2023-05-20 10F/11F 1房1廳1衛 · 14.58 坪 66.5 萬/坪總 970 萬 2023-05-16 7F/11F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 70.4 萬/坪總 690 萬 2023-03-13 5F/11F 2房1廳1衛 · 21.29 坪 18.8 萬/坪總 399 萬 2022-06-26 10F/11F 1房1廳1衛 · 13.66 坪 64.1 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。