臺北市大同區承德路三段247巷12號2F/7F
2021-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 56.8 萬/坪 × 8.8 坪
權狀坪數8.8 坪
主建物4.59 坪
公設比39.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 8.8 坪
└ 主建物 4.59 坪
└ 公設等 4.21 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪8.8 坪
土地坐落 大龍段一小段 266 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 77.2
承德路三段中位 61.4
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 26%比承德路三段中位 低 7%比大同區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+23%
2026 年推估613 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-24 4F/7F 0房0廳0衛 · 8.8 坪 89.8 萬/坪總 790 萬 2022-03-27 2F/7F 0房0廳0衛 · 8.88 坪 92.4 萬/坪總 820 萬 2021-08-19 7F/7F 0房1廳1衛 · 8.96 坪 80.4 萬/坪總 720 萬 2021-07-27 7F/7F 1房1廳1衛 · 8.96 坪 83.7 萬/坪總 750 萬 2021-01-11 4F/7F 0房1廳1衛 · 8.88 坪 77.2 萬/坪總 685 萬 2020-11-07 5F/7F 0房1廳1衛 · 8.88 坪 74.4 萬/坪總 660 萬 2020-05-22 5F/7F 1房1廳1衛 · 8.8 坪 77.9 萬/坪總 685 萬 2018-10-20 2F/7F 1房1廳1衛 · 8.96 坪 75.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。