臺北市士林區至善路二段3之1號2F/7F
2019-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 47.9 萬/坪 × 76.28 坪
權狀坪數76.28 坪
主建物58.06 坪
公設比17.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 76.28 坪
└ 主建物 58.06 坪
└ 公設等 18.22 坪
土地持分 27.18 坪
0 坪76.28 坪
土地坐落 至善段五小段 278 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 57.7
至善路二段中位 68.3
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 17%比至善路二段中位 低 30%比士林區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,650 萬
+17%
2026 年推估4,253 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。