臺北市士林區社子街86號6F/10F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 50.4 萬/坪 × 23.8 坪
權狀坪數23.8 坪
主建物13.15 坪
公設比34.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 23.8 坪
└ 主建物 13.15 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪23.8 坪
土地坐落 永新段二小段 392 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 49.4
社子街中位 40.4
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 高 2%比社子街中位 高 25%比士林區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+3%
2026 年推估1,238 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 4F/10F 2房1廳1衛 · 30.19 坪 53 萬/坪總 1,600 萬 2024-04-10 10F/10F 3房2廳2衛 · 67.44 坪 35.3 萬/坪總 2,380 萬 2024-01-30 9F/10F 2房1廳1衛 · 30.19 坪 59.2 萬/坪總 1,788 萬 2022-08-29 8F/10F 2房1廳1衛 · 30.15 坪 50.4 萬/坪總 1,520 萬 2021-08-26 10F/10F 3房2廳2衛 · 86.62 坪 32.3 萬/坪總 2,800 萬 2021-04-24 6F/10F 2房2廳1衛 · 23.94 坪 51.3 萬/坪總 1,228 萬 2020-03-24 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 41.1 萬/坪總 2,030 萬 2017-11-08 8F/10F 2房1廳1衛 · 30.15 坪 30.5 萬/坪總 920 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。