臺北市文山區保儀路38號25F/29F
2023-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,998 萬 73.3 萬/坪 × 61.94 坪
權狀坪數61.94 坪
主建物27.62 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 61.94 坪
└ 主建物 27.62 坪
└ 公設等 34.32 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪61.94 坪
土地坐落 木柵段三小段 125 地號
價格拆解
成交總價3,998 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,718 萬
單價 73.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.3 萬/坪
本筆成交 73.3
本棟中位 61.8
保儀路中位 57.5
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 19%比保儀路中位 高 27%比文山區 2023 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,998 萬
+15%
2026 年推估4,606 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 608 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）744 萬
貸款（8 成）2,974 萬
每月月付111,433 元
30 年總利息1,037 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-30 23F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 78.4 萬/坪總 4,280 萬 2023-04-23 24F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 79.9 萬/坪總 4,332 萬 2023-04-19 21F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 71.9 萬/坪總 3,900 萬 2023-04-18 28F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 75.2 萬/坪總 4,098 萬 2023-04-18 26F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 74.1 萬/坪總 4,038 萬 2023-04-15 27F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 74.1 萬/坪總 4,058 萬 2022-11-16 20F/29F 0房0廳0衛 · 56.34 坪 70.7 萬/坪總 3,738 萬 2022-09-09 22F/29F 0房0廳0衛 · 56.34 坪 70.7 萬/坪總 3,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。