臺北市文山區和平東路四段397號11F/14F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 63.7 萬/坪 × 54.6 坪
權狀坪數54.6 坪
主建物22.88 坪
公設比28.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 54.6 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 31.72 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪54.6 坪
土地坐落 博嘉段四小段 566 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 63.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 63.7
和平東路四段中位 43.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比和平東路四段中位 高 46%比文山區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,630 萬
+10%
2026 年推估2,901 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：本案車位原為權狀登載74、75、76號之坡道機械車位，現已合併變更為一個坡道平面車位，車位編號74號，登載面積為原來3個車位合併加總之面積 57.07 平方公尺，價格2500000元整。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。