臺北市文山區指南路三段22巷12號4F/14F
2020-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 38.5 萬/坪 × 75.28 坪
權狀坪數75.28 坪
主建物36.46 坪
公設比42.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 75.28 坪
└ 主建物 36.46 坪
└ 公設等 38.82 坪
土地持分 15.91 坪
0 坪75.28 坪
土地坐落 政大段二小段 592 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 42.5
指南路三段中位 49
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 9%比指南路三段中位 低 21%比文山區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,900 萬
+23%
2026 年推估3,554 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 654 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。