臺北市大安區羅斯福路二段95號25F/26F
2024-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 96.2 萬/坪 × 56.23 坪
權狀坪數56.23 坪
主建物44.28 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 56.23 坪
└ 主建物 44.28 坪
└ 公設等 11.95 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪56.23 坪
土地坐落 龍泉段三小段 214-3 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價4,750 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,370 萬
單價 96.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.2 萬/坪
本筆成交 96.2
本棟中位 96.4
羅斯福路二段中位 96
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 高 0%比羅斯福路二段中位 高 0%比大安區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,750 萬
+2%
2026 年推估4,842 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）874 萬
貸款（8 成）3,496 萬
每月月付130,974 元
30 年總利息1,219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 13F/26F 4房2廳2衛 · 44.84 坪 111.5 萬/坪總 5,000 萬 2023-04-02 24F/26F 1房2廳1衛 · 44.84 坪 89 萬/坪總 3,990 萬 2022-06-22 6F/26F 0房0廳0衛 · 45.42 坪 99.1 萬/坪總 4,500 萬 2022-02-20 12F/26F 4房2廳2衛 · 45.42 坪 100 萬/坪總 4,540 萬 2020-07-04 5F/26F 4房2廳2衛 · 44.84 坪 86 萬/坪總 3,857 萬 2020-05-01 10F/26F 4房2廳2衛 · 48.93 坪 83.1 萬/坪總 4,068 萬 2018-12-21 2F/26F 18房2廳0衛 · 322.68 坪 90.8 萬/坪總 29,286 萬 2013-10-30 17F/26F 4房2廳2衛 · 45.42 坪 96.4 萬/坪總 4,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。