臺北市士林區承德路四段195巷6號5F/12F
2023-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 6,650 萬 90.9 萬/坪 × 88.87 坪
權狀坪數88.87 坪
主建物41.22 坪
公設比28.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 88.87 坪
└ 主建物 41.22 坪
└ 公設等 47.65 坪
土地持分 18.76 坪
0 坪88.87 坪
土地坐落 光華段四小段 779 地號
價格拆解
成交總價6,650 萬
其中車位−560 萬
扣車位後房價6,090 萬
單價 90.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.9 萬/坪
本筆成交 90.9
本棟中位 80.8
承德路四段中位 57.1
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 13%比承德路四段中位 高 59%比士林區 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,650 萬
+7%
2026 年推估7,091 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,218 萬
貸款（8 成）4,872 萬
每月月付182,525 元
30 年總利息1,699 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（560 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-30 3F/12F 3房2廳3衛 · 88.87 坪 87.2 萬/坪總 6,400 萬 2022-03-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 56.92 坪 80.8 萬/坪總 4,600 萬 2021-10-30 3F/12F 4房2廳2衛 · 56.98 坪 82.6 萬/坪總 4,050 萬 2020-02-24 10F/12F 4房2廳3衛 · 77.92 坪 69.3 萬/坪總 5,400 萬 2020-02-18 8F/12F 4房2廳2衛 · 56.98 坪 73 萬/坪總 4,158 萬 2018-11-10 5F/12F 3房2廳3衛 · 67.87 坪 60.4 萬/坪總 4,100 萬 2018-04-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 88.87 坪 67.5 萬/坪總 6,000 萬 2014-12-23 8F/12F 4房2廳2衛 · 56.98 坪 73.7 萬/坪總 4,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。