臺北市中正區思源街12之9號10F/12F
2025-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 82 萬/坪 × 49.98 坪
權狀坪數49.98 坪
主建物25.73 坪
公設比42.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.98 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 24.25 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪49.98 坪
土地坐落 福和段二小段 267-5 地號
價格拆解
成交總價4,100 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 82 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82 萬/坪
本筆成交 82
本棟中位 82
思源街中位 67.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 0%比思源街中位 高 22%比中正區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,100 萬
+16%
2026 年推估4,736 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 636 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。