臺北市大安區基隆路二段190號4F/12F
2022-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 58.3 萬/坪 × 20.59 坪
權狀坪數20.59 坪
主建物17.3 坪
公設比13.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 20.59 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 3.29 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪20.59 坪
土地坐落 學府段一小段 4 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.3 萬/坪
本筆成交 58.3
本棟中位 73
基隆路二段中位 81.3
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 低 20%比基隆路二段中位 低 28%比大安區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+8%
2026 年推估1,301 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 95.1 萬/坪總 1,070 萬 2026-01-05 8F/12F 2房1廳1衛 · 15.93 坪 99.2 萬/坪總 1,580 萬 2026-01-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 88 萬/坪總 3,688 萬 2025-09-29 9F/12F 1房2廳1衛 · 21.33 坪 89.1 萬/坪總 1,900 萬 2025-03-20 8F/12F 5房2廳2衛 · 44.17 坪 73 萬/坪總 3,224 萬 2023-11-23 6F/12F 0房0廳0衛 · 16 坪 75.6 萬/坪總 1,210 萬 2023-06-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 66 萬/坪總 3,050 萬 2023-06-25 10F/12F 1房1廳1衛 · 17.14 坪 75.9 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。