臺北市內湖區文德路22巷9弄48號

2021-08-17 實價登錄成交明細

成交總價 3,600 萬 66.1 萬/坪 × 54.46 坪

權狀坪數54.46 坪

主建物43.58 坪

公設比1%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 54.46 坪

└ 主建物 43.58 坪

└ 公設等 10.88 坪

土地持分 9.77 坪

0 坪54.46 坪

土地坐落 文德段二小段 561 地號

價格拆解

成交總價3,600 萬

扣車位後房價3,600 萬

單價 66.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 66.1 萬/坪

本筆成交 66.1

本棟中位 57.9

文德路中位 64.3

內湖區 2021 年中位 59

比本棟中位高 14%比文德路中位高 3%比內湖區 2021 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交3,600 萬

+19%

2026 年推估4,283 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 683 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）720 萬

貸款（8 成）2,880 萬

每月月付107,896 元

30 年總利息1,004 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。