臺北市文山區光輝路71巷5弄7號5F/5F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,415 萬 30.3 萬/坪 × 46.73 坪
權狀坪數46.73 坪
主建物32.18 坪
公設比6.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 46.73 坪
└ 主建物 32.18 坪
└ 公設等 14.55 坪
土地持分 11.36 坪
0 坪46.73 坪
土地坐落 實踐段一小段 211 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 30.3
光輝路中位 42.1
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 0%比光輝路中位 低 28%比文山區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,415 萬
+22%
2026 年推估1,726 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,132 萬
每月月付42,409 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。