臺北市文山區萬壽路75巷21號
2023-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 41.5 萬/坪 × 42.22 坪
權狀坪數42.22 坪
主建物24.8 坪
公設比36.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.22 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 17.42 坪
土地持分 21.3 坪
0 坪42.22 坪
土地坐落 頭廷段二小段 482-1 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 41.5
萬壽路中位 42.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比萬壽路中位 低 3%比文山區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+13%
2026 年推估1,982 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。