臺北市文山區辛亥路五段73巷7弄6之1號4F/5F
2023-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 43.9 萬/坪 × 28.9 坪
權狀坪數28.9 坪
主建物24.06 坪
公設比7.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 28.9 坪
└ 主建物 24.06 坪
└ 公設等 4.84 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪28.9 坪
土地坐落 興安段一小段 448-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.9 萬/坪
本筆成交 43.9
本棟中位 60.7
辛亥路五段中位 54.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 28%比辛亥路五段中位 低 20%比文山區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,270 萬
+13%
2026 年推估1,438 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。