臺北市中山區市民大道三段9號7F/15F
2022-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,640 萬 115.3 萬/坪 × 16.46 坪
權狀坪數16.46 坪
主建物7.04 坪
公設比37.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 16.46 坪
└ 主建物 7.04 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪16.46 坪
土地坐落 正義段一小段 842 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,640 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 115.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.3 萬/坪
本筆成交 115.3
本棟中位 124.3
市民大道三段中位 94.9
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 7%比市民大道三段中位 高 21%比中山區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,640 萬
+14%
2026 年推估1,876 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 8F/15F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 145.2 萬/坪總 1,775 萬 2025-07-31 9F/15F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 145.6 萬/坪總 1,780 萬 2025-07-10 10F/15F 1房1廳1衛 · 16.46 坪 142.6 萬/坪總 1,993 萬 2022-09-02 14F/15F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 124.3 萬/坪總 1,520 萬 2022-07-21 13F/15F 1房1廳1衛 · 16.46 坪 124.3 萬/坪總 1,750 萬 2022-05-31 6F/15F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 114.3 萬/坪總 1,397 萬 2022-05-07 4F/15F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 115.7 萬/坪總 1,415 萬 2022-04-19 2F/15F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 109.6 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。