臺北市中山區樂群二路66號9F/10F
2025-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 11,360 萬 149.2 萬/坪 × 88.01 坪
權狀坪數88.01 坪
主建物43.83 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 88.01 坪
└ 主建物 43.83 坪
└ 公設等 44.18 坪
土地持分 18.85 坪
0 坪88.01 坪
土地坐落 金泰段 122 地號
價格拆解
成交總價11,360 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價11,010 萬
單價 149.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 149.2 萬/坪
本筆成交 149.2
本棟中位 127.8
樂群二路中位 97.5
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 17%比樂群二路中位 高 53%比中山區 2025 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交11,360 萬
+2%
2026 年推估11,585 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,202 萬
貸款（8 成）8,808 萬
每月月付329,983 元
30 年總利息3,071 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-12-09 3F/10F 3房2廳2衛 · 83.8 坪 127.8 萬/坪總 10,710 萬 2020-11-29 8F/10F 0房0廳0衛 · 98.01 坪 150 萬/坪總 11,077 萬 2018-11-09 7F/10F 0房0廳0衛 · 98.56 坪 150.2 萬/坪總 11,130 萬 2018-07-10 9F/10F 0房0廳0衛 · 88.01 坪 126.5 萬/坪總 11,130 萬 2018-02-05 4F/10F 0房0廳0衛 · 90.76 坪 143.7 萬/坪總 11,300 萬 2017-06-29 10F/10F 0房0廳0衛 · 99.02 坪 158 萬/坪總 11,800 萬 2014-11-20 6F/10F 0房0廳0衛 · 104.11 坪 148.8 萬/坪總 11,880 萬 2014-10-30 5F/10F 0房0廳0衛 · 99.02 坪 151.4 萬/坪總 11,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。