臺北市文山區萬壽路75巷51號9F/12F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 37.3 萬/坪 × 43.95 坪
權狀坪數43.95 坪
主建物23.46 坪
公設比39.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.95 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 20.49 坪
土地持分 20.87 坪
0 坪43.95 坪
土地坐落 頭廷段二小段 481 地號
價格拆解
成交總價1,638 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,458 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 46.8
萬壽路中位 42.8
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 20%比萬壽路中位 低 13%比文山區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,638 萬
+11%
2026 年推估1,822 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。