臺北市文山區辛亥路四段209巷20號6F/26F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 53.8 萬/坪 × 44.27 坪
權狀坪數44.27 坪
主建物19.9 坪
公設比31.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.27 坪
└ 主建物 19.9 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪44.27 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,380 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 53.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 66.6
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 19%比辛亥路四段中位 低 4%比文山區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,380 萬
+22%
2026 年推估2,903 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：管理組織尚未成立；買賣總價款新台幣2380萬元正，土地價款新台幣1666萬元正，房屋及車位價款新台幣714萬元正。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 20F/26F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 107.3 萬/坪總 3,942 萬 2022-10-03 25F/26F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 89.7 萬/坪總 3,366 萬 2022-09-16 21F/26F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 92 萬/坪總 3,338 萬 2022-01-04 22F/26F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 91.1 萬/坪總 3,310 萬 2021-06-11 25F/26F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 72.3 萬/坪總 2,750 萬 2021-05-16 15F/26F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 76.8 萬/坪總 2,900 萬 2021-04-21 14F/26F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 63.6 萬/坪總 2,806 萬 2021-03-12 12F/26F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 65.3 萬/坪總 2,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。