臺北市中山區樂群三路132號13F/17F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,728 萬 22.2 萬/坪 × 208.46 坪
權狀坪數208.46 坪
主建物80.52 坪
公設比45.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 208.46 坪
└ 主建物 80.52 坪
└ 公設等 127.94 坪
0 坪208.46 坪
價格拆解
成交總價4,728 萬
其中車位−1,290 萬
扣車位後房價3,438 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23
樂群三路中位 84.1
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 3%比樂群三路中位 低 74%比中山區 2020 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,728 萬
+16%
2026 年推估5,479 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 751 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）688 萬
貸款（8 成）2,750 萬
每月月付103,041 元
30 年總利息959 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（1,290 萬）
同址其他成交（6 筆）
2020-05-28 15F/17F 0房0廳0衛 · 208.46 坪 23 萬/坪總 4,839 萬 2020-05-28 16F/17F 0房0廳0衛 · 208.62 坪 23 萬/坪總 4,879 萬 2020-05-28 14F/17F 0房0廳0衛 · 208.62 坪 23 萬/坪總 4,839 萬 2020-05-13 12F/17F 0房0廳0衛 · 208.62 坪 22.3 萬/坪總 4,770 萬 2020-05-13 11F/17F 0房0廳0衛 · 208.62 坪 22.1 萬/坪總 4,678 萬 2020-03-18 2F/17F 0房0廳0衛 · 332.79 坪 89.1 萬/坪總 24,943 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。