臺北市士林區中山北路五段811巷25號7F/7F
2023-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,680 萬 53.1 萬/坪 × 50.5 坪
權狀坪數50.5 坪
主建物37.12 坪
公設比13.1%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 50.5 坪
└ 主建物 37.12 坪
└ 公設等 13.38 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪50.5 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 184 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 66.9
中山北路五段中位 84.1
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 21%比中山北路五段中位 低 37%比士林區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,680 萬
+9%
2026 年推估2,916 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。