臺北市文山區辛亥路六段21巷30號21F/22F
2018-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 45.3 萬/坪 × 98.14 坪
權狀坪數98.14 坪
主建物52.81 坪
公設比33.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 98.14 坪
└ 主建物 52.81 坪
└ 公設等 45.33 坪
土地持分 37.91 坪
0 坪98.14 坪
土地坐落 華興段二小段 33 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價4,450 萬
扣車位後房價4,450 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 44.3
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 高 2%比辛亥路六段中位 高 1%比文山區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,450 萬
+21%
2026 年推估5,386 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 936 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-01-19 10F/22F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 46.9 萬/坪總 3,050 萬 2019-05-14 13F/22F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 37.7 萬/坪總 2,450 萬 2015-04-08 21F/22F 4房2廳2衛 · 98.14 坪 44.3 萬/坪總 4,350 萬 2013-09-11 10F/22F 4房2廳2衛 · 65.06 坪 46.4 萬/坪總 3,020 萬 2013-06-03 5F/22F 2房2廳1衛 · 46.54 坪 40.8 萬/坪總 1,900 萬 2013-04-23 18F/22F 2房2廳2衛 · 65.53 坪 42.7 萬/坪總 2,800 萬 2013-03-09 19F/22F 3房2廳2衛 · 65.53 坪 40.9 萬/坪總 2,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。