臺北市士林區忠誠路二段98巷7弄6號12F/14F
2024-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 8,000 萬 106.4 萬/坪 × 75.22 坪
權狀坪數75.22 坪
主建物39.1 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 75.22 坪
└ 主建物 39.1 坪
└ 公設等 36.12 坪
土地持分 13.27 坪
0 坪75.22 坪
土地坐落 三玉段二小段 631 地號
價格拆解
成交總價8,000 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 106.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.4 萬/坪
本筆成交 106.4
本棟中位 107.5
忠誠路二段中位 70.6
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 1%比忠誠路二段中位 高 51%比士林區 2024 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交8,000 萬
+3%
2026 年推估8,279 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-11-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 75.89 坪 138 萬/坪總 9,636 萬 2024-11-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 75.22 坪 130.7 萬/坪總 9,030 萬 2020-11-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 75.89 坪 114 萬/坪總 7,998 萬 2020-09-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 84.72 坪 103.6 萬/坪總 7,600 萬 2020-09-17 4F/14F 2房2廳2衛 · 84.04 坪 107.5 萬/坪總 7,808 萬 2020-09-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 75.22 坪 106.9 萬/坪總 7,450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。