臺北市文山區羅斯福路六段312號4F/11F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,828 萬 78.2 萬/坪 × 24.14 坪
權狀坪數24.14 坪
主建物11.39 坪
公設比40%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 24.14 坪
└ 主建物 11.39 坪
└ 公設等 12.75 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪24.14 坪
土地坐落 萬慶段三小段 221 地號
價格拆解
成交總價1,828 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,628 萬
單價 78.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.2 萬/坪
本筆成交 78.2
本棟中位 80.6
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 3%比羅斯福路六段中位 高 16%比文山區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,828 萬
+11%
2026 年推估2,034 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,302 萬
每月月付48,793 元
30 年總利息454 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-07 2F/11F 2房1廳1衛 · 20.27 坪 78.9 萬/坪總 1,538 萬 2021-10-06 2F/11F 2房1廳1衛 · 20.82 坪 78.1 萬/坪總 1,625 萬 2021-09-23 3F/11F 2房1廳1衛 · 24.14 坪 78.4 萬/坪總 1,823 萬 2021-09-12 3F/11F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 78.9 萬/坪總 1,338 萬 2021-09-10 4F/11F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 79.3 萬/坪總 1,345 萬 2021-09-07 7F/11F 1房1廳1衛 · 15.64 坪 82 萬/坪總 1,210 萬 2021-09-07 8F/11F 2房1廳1衛 · 20.28 坪 81.4 萬/坪總 1,580 萬 2021-08-15 7F/11F 2房1廳1衛 · 24.14 坪 80 萬/坪總 1,865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。